AİLE KONUTU ŞERHİ ALMAK
İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR 2022
Aile konutu şerhi nedir?
Aile Konutu, eşlerin yaşamlarını sürdürmek üzere oturmak niyetiyle birlikte seçtikleri, herkesçe bilinen, belirlenebilen, barınma ihtiyacını karşılayan, aileyi bir arada ve birlikte tutan, ekonomik değerle birlikte manevi değeri de bulunan, dolayısıyla aile konutu niteliği taşıyan bir gayrimenkuldür.
Aile konutu şerhi aile yaşamının sürdürüldüğü konut üzerinde tapuya sahip olmayan eşe verilmiş önemli bir haktır. Aile konutunun zarar görmesi genelde kadın eş ve çocukların zarar görmesine neden olmakla birlikte eşler arasında -özellikle çekişmeli boşanma halinde- oturulan eve dair çıkması muhtemel anlaşmazlıkların oluşturabileceği zararı büyük oranda azaltmaya yarayan Medeni Hukuk kavramıdır.
Aile konutu şerhi TMK MADDE 194’te “Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini tapu müdürlüğünden isteyebilir.” şeklinde düzenlenmiştir. Aile konutu şerhi, malik olmayan eşin rızası olmaksızın taşınmaz üzerinde bulunan tasarruf yetkilerinin sınırlanmasını engellemeye yönelik bir araçtır. Örneğin aile konutu şerhi bulunan bir taşınmaz üzerinde eşlerden birisinin diğerinin rızası olmadan satma, kiralama gibi işlemler yapması halinde rızası bulunmayan eş hakim müdahalesi talep edebilecektir. (Aile konutuna dair yapılan kira sözleşmesinde yalnızca eşlerden birisi taraf ise, diğer eş kiralayana yapacağı bildirimle kira sözleşmesine taraf haline gelebilir.)
Aile konutu şerhi açıklayıcı nitelikte bir işlem olup üçüncü kişiler açısından ilgili gayrimenkulün aile konutu olduğu noktasında öngörülebilirlik sağlar.
Aile konutu şerhi nasıl
konulur?
Bu gayrimenkul üzerinde aile konutu şerhi koydurmak için eşlerden birisinin gayrimenkulün aile konutu olduğu gösteren bir belge ve evlilik cüzdanı ile ilgili Tapu Müdürlüğüne başvurması gerekli ve yeterlidir.
Aile konutu şerhi almak
için gerekli evraklar 2022
Aile konutu şerhi koydurmak için gerekli belgeler şunlardır:
Bu evraklar kişilerce toplanarak ilgili Tapu Müdürlüğüne gidilip aile konutu şerhi konulabilir. Ancak uygulamada bazı evrakları toplamada veya ilgili Tapu Müdürlüğü’nde randevu almakta sorunlar yaşanabilmektedir. Bu yüzden aile konutu şerhi konması için boşanma avukatı desteği almakta fayda olduğunu belirtmemiz gerekmektedir. Çünkü aile konutu şerhi alırken yaşanabilecek bazı gecikmeler veya problemlerden dolayı, karşı taraftaki eş aile konutu olan bu gayrimenkulü satmış olabilmektedir. Sonuç olarak hızlı ve doğru hareket edilmesi için boşanma avukatı ile bu işlemlerin yürütülmesi faydalı olacaktır.
Aile konutu niteliği
Aile Konutu, evli eşlerin hayatlarını devam ettirmek üzere oturmak maksadıyla beraber tercih ettikleri, herkes tarafından bilinen, belirlenebilen, barınma ihtiyacını karşılayan, çekirdek aileyi bir arada ve birlikte tutan, ekonomik değerle birlikte manevi değeri de olan taşınmazdır. Bir taşınmazın aile konutu vasfını taşıyor olması için evlilik birliğinin devamı ve eşlerin o taşınmazda sürekli oturma iradesinin varlığı gereklidir. Buradan hareketle evli olmayan partnerlerin birlikte yaşadığı ya da yazlık niteliği taşıyan konutlar aile konutu sayılamayacaktır.
Özetle aile konutunun niteliklerini sıralamak gerekirse:
olması gerekmektedir.
Aile konutu şerhini kim
koydurabilir?
Aile konutu şerhi aile konutu olarak özgülenen gayrimenkulde yaşamını sürdüren ancak gayrimenkulün maliki olmayan eş tarafından koydurulabilecektir.
Aile konutu şerhinin
hukuki koruma süresi
Aile konutu niteliğinin hukuki koruma süresi, bir gayrimenkulün aile konutu olma niteliği aile birliğinin kurulması ve gayrimenkulün aileye özgülenmesiyle başlar, aile konutu olma niteliğinin sona ermesiyle sonlanır. Bu koruma ailenin başka bir gayrimenkule taşınmasıyla sonlanabileceği gibi çiftin anlaşmalı bir şekilde bu gayrimenkulü aile konutu olma vasfı taşımadığına karar vermeleriyle de sonlanabilir. Evliliğin son bulmasında (boşanma, iptal veya ölümle) olduğu gibi konutun yok olması halinde de bu korumanın yok olduğunu söyleyebiliriz.
Aile konutu şerhi nasıl
kaldırılır?
Aile konutu şerhi kaldırılabilmesi için “aile konutu şerhi terkini davası” açılması gereklidir. Bu davanın boşanma avukatı ile yürütülmesi çok büyük önem taşımaktadır. Gerek içerik, gerekse usul anlamında hak kayıpları yaşamamak için bir boşanma avukatı ile irtibat kurulması gerekmektedir. Bu davada iki hususun ispatlanması gerekmektedir;
· İlgili gayrimenkulün aile konutu niteliğine hiç sahip olmadığının ispatı
· Aile konutu niteliğinin sonlandığının ispatı
Aile konutu şerhi hangi
durumlarda kaldırılır?
Aile konutu şerhi şu durumlarda kaldırılır:
Aile konutu şerhi olmayan
evin satılması
Aile konutu olan bir gayrimenkul henüz aile konutu şerhi konmadan satılırsa buna karşı ne yapılması gerekmektedir? Bir gayrimenkul üzerinde aile konutu şerhi bulunmaması, bu gayrimenkulün aile konutu olmadığı anlamına gelmeyecektir. Aile konutu şerhi niteliği açıklayıcı ve bilgilendiricidir. Satışa rıza göstermeyen eş, konutun satılmasından önce tapu kaydına şerhi koyduramamış ise gayrimenkulü satın alan üçüncü kişinin iyi niyetli olmaması (eşin ilgili gayrimenkulün satışına rızasının olmadığını biliyor ya da bilecek durumda ise) halinde gayrimenkul satışına rızası olmayan eş “tapu iptal davası” açma yoluyla tapu kaydının eski hale getirilmesini mahkemeden talep edebilecektir. Tapu iptal davası da tek başına yürütülmemesi gereken önemli davalardandır. Bu davalarda boşanma avukatı alanına girmektedir ve bir boşanma avukatı ile çalışılması çok gereklidir.
Aile konutu, aile konutu şerhi, aile konutu şerhi için gerekli evraklar, boşanma avukatı, aile konutu şerhini kim koyabilir, izmir boşanma avukatı